廣西國有土地上依法建成并投入使用的四層至九層無電梯住宅可申請加裝電梯了，最高補(bǔ)貼50%，還可使用公積金。近日，廣西住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合財(cái)政廳正式印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》，對全區(qū)既有住宅加裝電梯工作作出規(guī)定和要求，為全國首個出臺“既有住宅加裝電梯指導(dǎo)意見”的自治區(qū)。 

哪些住宅可申請？

符合條件的四至九層無電梯住宅且業(yè)主自愿 

《意見》明確，適用范圍的既有住宅是指我區(qū)國有土地上依法建成并投入使用的四層至九層（含九層）的無電梯住宅。自建房、別墅、C或D級危房，以及已列入房屋征收范圍和計(jì)劃、危舊房改造計(jì)劃的住宅不適用《意見》。

《意見》規(guī)定，既有住宅加裝電梯可以按梯號（單元）為單位進(jìn)行申請，以加裝電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位；也可以由加裝電梯的專有部分業(yè)主達(dá)成一致意見后委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、房改房原售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位作為建設(shè)單位，承擔(dān)負(fù)責(zé)加裝電梯項(xiàng)目規(guī)劃許可申請、資金籌集、設(shè)備采購、安裝委托、組織實(shí)施等工作。

同時，申請業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占有和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證明；申請住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求；擬加裝電梯單元專有部分的所有業(yè)主還應(yīng)充分協(xié)商，經(jīng)該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議，并將建設(shè)方案進(jìn)行不少于5個工作日的公示后才可申請。

加裝費(fèi)用誰來出？

分?jǐn)?、補(bǔ)貼、公積金方式多樣 

《意見》明確，既有住宅加裝電梯所需的建設(shè)、運(yùn)行、保養(yǎng)、維修資金按照“誰受益，誰出資”以及樓層受益大小等原則主要由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。加裝電梯的房屋所有權(quán)人及其配偶可提取名下住房公積金用于加裝電梯；亦可按有關(guān)規(guī)定申請?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的住宅專項(xiàng)維修資金；經(jīng)房改房原售房單位同意的，也可以使用房改售房款。

對符合條件并在《意見》印發(fā)之日起至2022年底前完成加裝并投入使用的電梯，自治區(qū)財(cái)政給予一定的財(cái)政資金補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：以七層住宅為基準(zhǔn)補(bǔ)貼15萬元/臺，層數(shù)每提高一層補(bǔ)貼增加10%，層數(shù)每降低一層補(bǔ)貼減少10%；已預(yù)留電梯井的，補(bǔ)貼減半執(zhí)行；《意見》同時要求各市、縣應(yīng)安排一定的配套財(cái)政資金補(bǔ)貼。自治區(qū)、市、縣財(cái)政補(bǔ)貼資金總額最高不超過加裝電梯費(fèi)用總額的50%（包括房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工、電梯采購、安裝以及管線改遷等）。

同時，《意見》還鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、電梯生產(chǎn)和安裝企業(yè)及社會組織依法探索“誰投資、誰受益”“誰使用、誰付費(fèi)”等新型商業(yè)模式，對既有住宅投資加裝電梯，并通過刷卡使用付費(fèi)等租賃模式獲得收益，推動既有住宅加裝電梯工作。

申請手續(xù)是否麻煩？

流程簡化無需多跑腿 

《意見》規(guī)定，將按照簡化、便民的原則，不需再辦理立項(xiàng)審批、核準(zhǔn)、備案和建設(shè)用地規(guī)劃許可審批，不再進(jìn)行環(huán)境影響評價和驗(yàn)收，建設(shè)單位登錄廣西建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表備案系統(tǒng)自行填報環(huán)境影響登記表備案即可；且加裝電梯后新增面積為加裝電梯的專有部分業(yè)主共有，不計(jì)入增容建筑面積，不再辦理房屋不動產(chǎn)登記，不需補(bǔ)繳土地出讓金。

在滿足消防、安全等要求，保障各項(xiàng)功能正常使用，符合利害關(guān)系人共同利益的前提下，相關(guān)技術(shù)審查也可適當(dāng)放寬標(biāo)準(zhǔn)，如加裝電梯體量不納入建筑間距計(jì)算，不考慮加裝電梯部分與北側(cè)住宅采光、日照間距影響等。

《意見》還要求各市應(yīng)在政務(wù)服務(wù)中心窗口專門設(shè)立加裝電梯項(xiàng)目受理窗口，實(shí)行“一站式”服務(wù)。

將如何推進(jìn)？

試點(diǎn)示范先行 老年人和弱勢群體較多小區(qū)優(yōu)先

《意見》指出，各市應(yīng)積極開展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作，可將既有保障性住房和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位員工宿舍樓作為加裝電梯工作的切入點(diǎn)，選擇具有代表性、基礎(chǔ)條件較成熟、群眾加裝電梯意愿強(qiáng)烈的既有住宅小區(qū)、樓棟或單元作為加裝電梯試點(diǎn)項(xiàng)目，以點(diǎn)帶面促進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的開展。

廣西住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳勘察設(shè)計(jì)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全區(qū)推進(jìn)既有住宅加裝電梯將優(yōu)先支持老年人居住比例較高的住宅加裝電梯；鼓勵有條件的住宅小區(qū)，尤其是弱勢群體較多的住宅小區(qū)，按無障礙電梯生產(chǎn)和安裝標(biāo)準(zhǔn)加裝電梯，讓弱勢群體享受同等生活便利；同時，鼓勵地方政府對政府投資的既有公共租賃住房開展加裝電梯工作，改善居民居住條件。（李遠(yuǎn)哲）